В Петербурге появится новый производственно-складской комплекс

Малоизвестная Северо-Балтийская логистическая группа планирует построить в Петербурге завод по производству упаковки для хранения и транспортировки грузов, совмещенный с логистическим парком. По оценке экспертов, инвестиции в проект превысят 30 млн долл. Аналитики отмечают, что рынок промышленной недвижимости в Петербурге застыл в ожидании из-за роста себестоимости строительства на 20—25%. При этом спрос на складскую недвижимость пока остается неудовлетворенным и превышает предложение на 15—30%.

Как стало известно РБК daily, Северо-Балтийская логистическая группа готовится приступить к изысканиям на участке площадью около 4 га в Невском районе Петербурга. Пятно расположено севернее дома 14, лит. Б по Вагонному проезду. Здесь инвестор планирует построить производственный комплекс по изготовлению упаковки для фасовки, хранения и транспортировки товаров. Производственно-складские корпуса будут иметь общую площадь около 40 тыс. кв. м. Высота построек не превысит три этажа. В комитете экономического развития промышленной политики и торговли городской администрации подтвердили, что работа над проектом ведется, но его подробности раскрыть отказались. Руководство самой компании-инвестора вчера было недоступно для комментариев. Согласно ЕГРЮЛ, ООО«Северо-Балтийская логистическая группа» создано в ноябре 2007 года для работы на рынке складирования и хранения грузов. Учредителями в равных долях являются Константин Богуславский и Роман Агапцев, установить связь которых с крупным бизнесом не удалось. Предоставить комментарии в компании не смогли.

По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, инвестиции в проект без учета покупки оборудования могут составить около 35 млн долл. «Срок окупаемости может составить 7—8 лет», — предположила она. Директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков оценил объем инвестиций несколько скромнее — от 28 млн долл. Но локация будущего комплекса, по его словам, очень перспективна для производства. «Поблизости проходят КАД и железнодорожная ветка, которую можно «отвести» на участок», — отметил он. С коллегой согласна руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева. «Проект заявлен в одной из приоритетных зон развития производственно-складской недвижимости Петербурга. Хотя пока на долю Невского района приходится менее 10% из 500 тыс. кв. м складских площадей города», — отметила она. Напомним, что в этом же районе заявлены проекты складского комплекса «Теорема-Терминал» (2-я и 3-я очереди общей площадью 90 тыс. кв. м), логистический комплекс «УИМП-Логистика» площадью 11 тыс. кв. м и комплекс компании «Портер» площадью 7,5 тыс. кв. м. Их выход на рынок ожидается в краткосрочной перспективе. При этом эксперты отмечают, что наиболее востребованы сейчас специализированные склады — низкотемпературные и холодные складские помещения. Спрос на них остается неудовлетворенным. «А рынок строительства промышленной недвижимости застыл в ожидании. За 2008 год рентабельность проектов снизилась, а себестоимость выросла на 20—25%», — заключил директор по развитию компании LCMC Костин Константин.